司法竞拍获得的房屋，原租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，法拍房租赁权买断是指买受人通过司法拍卖竞得房屋后，原房屋租赁合同继续有效。