1、地理位置，上海示范园位于上海市中心，地段繁华，交通便利，周边设施完善，推高房价，收费高。2、物业费用，上海示范园是上海市中心的小区人流量大，管理费用也相应高，这些费用包括物业服务费，公共设施维护费，清洁费，收费高。3、房屋质量，上海示范园的房屋质量高，价格也相应高。