谢岗镇东惠广场房价低的原因有以下几点：小区的房龄较老，可能建于2005年左右。小区内车位紧张，居民停车不便。小区周边学校资源较丰富，子女上学较方便，但也有一定距离。小区周边生活配套虽然完善，但也有一定距离。综上所述，谢岗镇东惠广场房价低的原因主要是房屋较老、停车不便、学校距离较远以及周边配套设施有一定距离等因素导致的。