房产证上不是来县的公章是无效的。不动产权证书必须盖有县级的机关公章才有效，因为只有县级以上的机关才有批准权限。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。