根据防天下相关资料显示：房地产和有效需求、无效需求的关系是：有效需求是房地产市场需求中最重要的部分，无效需求是一种虚假的需求，对房地产市场的平衡没有影响。在房地产市场中，有效需求是指消费者在一定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。无效需求对房地产市场的平衡和稳定没有影响，它只是一种虚假的需求，不应该是房地产市场关注的重点。