成寿寺恒悦城不是回迁房。它是一个商住两用的公寓，产权是50年。位于丰台成寿寺分钟寺南街1号三四环之间。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁的产物。