1.陕一针小区为厂矿家属院，有近20栋住宅楼，都是6层高的多层结构，供暖管路为并联结构，采用小区自备锅炉供暖，可能存在供暖故障问题。2.小区为老旧小区，存在一些基础设施不完善的问题，可能影响居民的生活体验，导致入住率不高。入住率受房屋品质、周边环境、交通便利程度、基础设施等多种因素影响，如需了解更多内容，建议咨询当地房地产从业人员。