开发商。根据华律网查询显示，墙体出现裂缝都是开发商施工不当造成的，所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失。业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。