不是回迁房。根据东皇房地产开发有限公司显示：长春东皇波尔是由长春经济开发区东皇房地产有限公司在汽车区开发的新项目，不是回迁楼，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁的产物。