1、房屋磨损：二手房已经被使用过一段时间，存在磨损和损坏，例如墙面裂缝、地板磨损、设备老化等。这些因素导致二手房的价值低。2、市场供需：新房供应少，而二手房多。当市场上二手房供应过剩时，价格会下降，以吸引更多买家。