1、地理位置优越，金茂悦云湾位于厦门翔安区核心位置，并且临近厦门西部汽车客运站，出行便捷，附近的商业、学校、医疗设施都发展得比较好。2、因素，的规划和也会对房产价值产生影响，计划在金茂悦云湾周边建设新的基础设施或开发新的项目，所以该地区的房产价值会上升。