房产证最迟3个月内可以办下来。根据查询人民网《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条得知：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开放商一般会在商品房销售合同中约定在交房后的90天内，办理好房子的初始登记。