不是。聊城怡景花园小区户型有面积到123平方米的2居室和3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区靠近亚大怡景花园公交站，出行条件较好，是普通的商品房住宅，绿化率高，所以聊城怡景花园不是回迁房。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁的产物。