1、该小区的二手房源和租房需求不高，导致供给大于需求，房价自然便宜。2、小区的地理位置和周边配套设施也会影响房价，比如周边生活设施不够便利，交通不便等，这些都会导致房价偏低。3、小区的房屋品质存在一些问题，如装修陈旧、设施损坏等，导致售价较低。