首先，从属于人防工程的地下室和半地下室，因其主要功能是保障居民安全，通常不计入公摊面积。其次，供出租或出售的固定车位或专用车库，由于这些设施具有产权，也不纳入公摊面积的范畴。再次，幢外的用做公共休憩的设施或架空层，这类设施属于小区公共设施，其面积通常不计入公摊面积，而是由全体业主共同享有。虽然法律未对地下室公摊面积做出明确规定，但实践中，各地和相关部门会出台一些地方性和规定，对地下室的使用和面积计算进行规范。例如，一些地方规定，地下室的人防工程部分不应计入公摊面积，而车位的面积则需单独计算。