但有余额的贷款房产，可添加署名人，而非过户交易。自用住宅可以依法赠与他人，然而通常需要经由公正机关办理相关公证手续，且赠予行为以房屋过户登记手续为准。所赠之房必须为赠与人本人享有完全合法所有权的房产。