首先在婚姻存续期间.若配偶一方或双方通过继承或接受赠与获得房产，由于遗嘱未明确规定房产仅归某位当事人所有，故此种情形为夫妻共有财产。其次，若遗嘱或赠与协议明确规定房产仅归某一方所有，则该房产不属夫妻共有财产。