1、地理位置和区位优势：商业用地位于城市中心或商业繁华区域，具有更好的交通、基础设施和商业资源，因此地租更高，而普通耕地位于偏远地区或交通不便的地方，地租相对较低。2、用途和功能差异：商业用地主要用于商业、办公、服务业等用途，需要更高的租金来吸引投资和经营，而普通耕地主要用于农业种植，其租金相对较低。