已完成注册登记的不动产，以不动产登记薄为准。明确房产备案登记者、购房契税交付者以及购房按揭贷款合同签署者即确定房地产所有权归属。对于涉及到外行人的疑虑，已完成登记的不动产，将依据不动产登记薄确认其权益归属。【法律依据】；《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。