首先，购买者需亲临资金机构，向其提出解除相关贷款合同的要求。商品房买卖合同由房地产开发商及购买者双方签署，而贷款合约则系购买者与银行间达成的借贷协议。如商品房买卖合同经官方确认无效或被撤销、终止，购买者有权申请终结该合司，且依法获得支持。在商品房买卖合同被认定为无效或被取消、终止后，房屋抵押借款合同亦应相应解除。此时，出售方需将所得购房贷款及购房款本金与利息分别归还抵押权人和购买者。对于以抵押贷款方式支付房款的商品房买卖合同各方，如有人主张商品房买卖合同无效或请求取消、终止合同，根据相关规定，若抵押权人作为有诉求的第三方提起诉讼，其诉请须纳入商品房担保贷款合同诉讼，反之，仅审理商品房买卖合同。