1.**核实合同条款**：首先，仔细阅读购房合同，确认合同中关于逾期交房的条款，了解开发商逾期交房的责任和购房者的权益。2.**收集证据**：收集逾期交房的相关证据，包括但不限于开发商的通知、逾期交房的证明文件、与开发商的沟通记录等。3.**正式通知**：根据合同条款，向开发商发出正式的退房通知。通知中应明确指出逾期交房的事实、依据合同条款提出退房要求，并要求开发商在规定时间内给予答复。4.**协商解决**：在发出通知后，尝试与开发商协商解决问题。如果开发商同意退房，双方应就退房的具体事宜达成一致，并签订书面协议。5.**法律途径**：如果协商无果，可以寻求法律途径解决。咨询律师，根据律师的建议，向提起诉讼，要求解除购房合同并赔偿损失。