1、性质不同：房改房，即单位房，是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。而上市房改房则是已经购买了房改房后，在满足一定条件后，可以将房改房上市出售。2、价格不同：房改房的价格是由控制的，价格水平也相对较低。而上市房改房的价格则是由市场决定的，价格水平相对较高。