1、经营性物业贷款适用于用于经营活动的房地产，而固定资产贷款适用于用于生产活动的房地产。2、两者的贷款利率、贷款期限等也不一样，经营性物业贷款一般较短，固定资产贷款较长。3、经营性物业贷款还可以贷款购买办公设备，而固定资产贷款只能用于购买固定资产。