深圳鸿新花园的房子是军产房。军产房是指由提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，享有房屋所有权（即产权）的房屋。当然军产权房也是属于小产权。在深圳属于军产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、警备区龙华公寓、聚豪国际、翠岭华庭、侨香公馆等。