房屋贷款年限和房龄为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。