1.所定违约金不得低于实际损失。2.亦不可过高超出实际损失。若约定违约金不足以弥补损失，当事人有权申请提高。反之，违约金过高，则有权利申请减免。若租赁合同未规定违约金条款，受损方可要求对方就其因违约行为导致的实际损害进行赔偿。