严禁购买预售商品房者快速倒手未完工同类型物业。预购人取得房产所有权证前，监管部门不予此类转让审批。若房屋所有权申请人与预售合约所载预购人身份不符，产权登记机构亦将不为其办理权属登记。因此，已备案后不得擅自更改名字进行交易。（2）若已网签，欲更名则需与开发商友好协商，获其同意可先撤销原合同，再行拟定新合同并重新备案。关键在于获取开发商认可及确保原合同已正式解除。另需留意，已办理按揭贷款的房屋不可变更业主姓名。【法律依据】；《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理。(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。