然而，房屋售卖委托书的有效性取决于多项因素。1.若行为人无代理权或越权代理，且代理权已终止，仍以被代理人名义签订合同，但相对人有合理理由相信其具有代理权，则此代理行为视为有效。2.若行为人无代理权或越权代理，且代理权已终止，仍以被代理人名义签订合同，未经被代理人追认，则对被代理人无效，由行为人承担责任。3.若行为人无代理权或越权代理，且代理权已终止，仍以被代理人名义签订合同，经被代理人追认，则对被代理人有效，由被代理人承担法律后果。【法律依据】；《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。