若开发商未能获得商品房预售许可证，则其与购买者签订的类似合同应被判定无效，然而如果在提起诉讼之前该证已获批，则该合同将被视为合法有效。此外，根据最高人民的相关司法解释，即使开发商未取得商品房预售许可证，其与购买者签订的预售合同也应被判定无效。然而，该司法解释在条款上有所创新，即如果开发商在提起诉讼之前成功获取了商品房预售许可证，那么此类预售合同将被视为有效。法律依据。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。