首先，如果房屋存在质量问题，例如漏水、墙面裂缝等，业主可以向开发商提交书面拒绝收房的申请。如果开发商在规定期限内未收到申请，这被视为业主默认收房。此时，开发商将不再承担相关责任。其次，如果小区的园林及公共区域尚未完善，业主同样可以拒绝收房。同样地，需提交书面申请。另外，如果开发商尚未进行综合验收，业主也可以拒绝收房。综合验收是确保房屋质量的重要环节，国家规定开发商在未通过综合验收的情况下，不得向业主交付房屋。然而，如果业主在收楼协议上签字，这将默认同意开发商的交房条件。因此，在未进行综合验收的情况下，业主不应收房，需提交书面申请。