公寓只要有房产证和清晰的产权。但是公寓相比住宅有很多缺点，如不能落户、税费高、生活成本高、出手难等。因此，公寓的涨价空间和租金收益率都比较低。买公寓的人需要考虑自己的需求和风险承受能力。在税收的上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。