瑞馨苑是一座位于瑞安市的住宅小区，由开发商按照市场需求自主建设和销售。商品房是指以营利为目的、依法取得土地使用权并符合相关规定的房屋，可以在市场上进行买卖交易。而公共租赁住房或保障性住房等则不属于商品房范畴。因此，根据这些特征来看，瑞馨苑应该被归类为商品房。