1、地理位置不太优越：天竹园虽然属于海淀区，但是距离市中心较远，周边配套设施不够完善，交通不太便利。2、房屋年限较长：天竹园建于1998年，已经有23年的历史，房屋的质量和装修都不如新建的小区。3、房屋面积较小：天竹园的房屋主要是一居室和两居室，面积在40平方米到70平方米之间，适合单身或者小家庭居住，不太适合有更多需求的购房者。