1、地理位置：徐州天山绿洲位于相对偏远的地区，交通不便或与主要城区距离较远，导致房价相对较低。2、发展程度：该地区是近期开发的新区或新城，尚未充分发展起来，市场需求不高，所以价格相对较低。