五星家园房价低主要是因为该小区的房屋类型是拆迁安置房。与周边商品房小区相比，其房价相对较低。但是，如果该小区的拆迁安置房需要上市交易，则需要缴纳土地出让金，且土地出让金每年调整一次，所以房价下降的空间不是特别大。