1、周围环境不够繁华，交通配套设施不够完善。2、银海中心建于2009年，建筑时间较早，建筑风格和设施不够新颖和现代化，缺乏吸引力。3、一些业主对银海中心的物业服务评价不高。4、该中心的业态规划不够明确，导致无法吸引特定客户群体。