1、地理位置好：南京湖景花园位于玄武红山路，属于霸气外露区，在红山路排名较为靠前，打败了同商圈百分之97的小区，地理位置优越，导致涨价。2、周边配套完善：小区周边配套设施完善，居住环境舒适，整体容积率为1.6，绿化率高，导致涨价。