房地产他项权，即除产权人和共有人外的其他团体或人士对房产所享有的权力，主要为抵押权益，由其持有人掌控。【法律依据】；《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。