府谷县和瑞公馆的开发单位已经按照相关规定办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证等证件，证明该项目的建设是合法的。府谷县和瑞公馆的开发商已经按照相关规定，得到当地房地产管理部门的审核，符合预售条件，因此获得了预售许可证。