合同解除特指当事人根据法律或契约规定，依法撤消合同效力的行为，可分为协议解除与法定解除两类。这是合同债务终止的缘由之一。实践中，退还房屋通常通过解除合同来实现。【法律依据】；《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。