以下我们分别探讨各种情境下的房屋漏水纠纷。在开发建设期间，因房屋质量缺陷导致漏水可视为商品住宅质量纠纷。邻居因为不当的室内装修、私自改造管道或过度用水引发的漏水问题则属财产损害侵权行为。楼上业主在装修过程中对楼顶结构损坏引发的漏水，常被判定为相邻关系。而房屋因使用时间长导致防水材料老化产生的渗水，也属于相邻关系处理范畴。另外，若漏水源于公共设施、设备损毁且已过保修期，便可能涉及物业管理纠纷。租用房屋出现漏水问题，可能会引发财产损害赔偿纠纷、排除妨碍诉求或恢复原状请求等法律程序。确定责任方是解决漏水纠纷的关键，这要求我们详细搜集并固定相关证据，如漏水影像、照片、物业服务记录、维修维护记录等。法律依据。《物业管理条例》第二条。