2.若双方协商失败，可诉诸法律途径。如买受方主动放弃购买，即未尽到约定责任者，无法收回定金。反之若卖方违约，未能出售房屋，收取定金之卖方需双倍奉还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。