只有经过正式注册，不动产的设定、变化、交付以及消失，才会具有合法效应。反之则不然，但法律另作特殊规定的情况例外。【法律依据】；《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。