秦皇岛市新世纪房地产开发有限公司。根据秦皇岛市新世纪房地产开发有限公司官息显示，秦皇壹号院位于秦皇岛海港区祁连山路以南、南岭路以东、秦皇大街以西，开发商为秦皇岛市新世纪房地产开发有限公司，物业公司为秦皇岛市嘉实物业服务有限公司。