1、地理位置：翰林北苑位于城市的次要地段，距离主要商业区、交通枢纽等都较远，价格相对较低。2、建筑质量：翰林北苑的房子是旧楼或者建筑质量较差的楼盘，存在结构问题、老旧设施等，降低了房价。3、市场需求：翰林北苑的房子满足不了高端购房者的需求，而供给较多，导致市场竞争激烈，价格下降。4、周边环境：翰林北苑周边环境不佳，例如交通不便、缺乏配套设施等，这也会对房价产生影响。