丰台兆丰馨园属于商品房。商品房是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，兆丰馨园是由房地产开发商投资建设的，并在市场上进行销售，产权年限为70年，产权到期后可续期，符合商品房的标准。