不高。根据查询中国财经网可知，lpr加40个基点就是在现有利率上浮百分之4，通过浮动利率定价的方式来定价40个基点，其实非常低了，所以房贷利率上浮40个基点是不高的。lpr利率加40个基点是指贷款利率根据约定上下浮动，每一个基点表示百分之0.01，40个基点相当百分之0.4。