1、计算豪宅税会依照房屋面积来进行，房屋面积高于144平方米就需计算豪宅税，契税3%，个人所得税1.5%。商品房到五年的根据增值部分征收5.6%的营业税，住房居住不到五年的则依照全额征收5.6%的营业税。2、契税：面积小于90㎡，首套房按1%征收，二套房按1.5%征收，三套房按3%征收。个税：按1%征收。