不能。评估报告不能作为来办理房屋过户。评估报告是由专业的评估师根据对房屋的评估和估值所做出的一份报告，用于评估房屋的市场价值和潜在风险。而是由卖方向买方开具的正式的购销凭证，用于记录商品或服务的交易金额和相关信息，并在交易过程中需要进行财务和税务的处理。