1、容积率：青房康居小区容积率为2，建筑密度高于百分之46的同区域小区，容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。2、楼龄：该房源楼龄26年，比百分之88的同区域房源更老，楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。